Das Leben in einer Gated Community in Dubai
Eine besondere Form des Wohnens, die in den letzten Jahren immer populärer geworden ist, sind die sogenannten Gated Communities. Diese geschlossenen Wohnsiedlungen bieten eine abgeschottete, sichere Umgebung mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Doch warum sind sie in Dubai so beliebt?
Warum Gated Communities in Dubai populär sind
Gated Communities in Dubai sind aus mehreren Gründen sehr gefragt. Zum einen bieten sie ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre, was von vielen Bewohnern geschätzt wird. Sie befinden sich zumeist in erstklassigen Lagen am Stadtrand und bieten damit eine ruhige, grüne Umgebung abseits des Trubels der Stadt.
Zudem zeichnen sich Dubai Gated Communities durch eine hohe Lebensqualität aus. Sie verfügen über erstklassige Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Fitnesszentren, Parks und Spielplätze, Einkaufszentren und oft auch Schulen und Kindergärten.
Ein weiterer Faktor für die Beliebtheit von Gated Communities in Dubai ist die Exklusivität. Viele dieser Siedlungen sind bekannt für ihre luxuriösen, individuell gestalteten Häuser und Villen. Sie bieten eine private und exklusive Wohnatmosphäre, die von anspruchsvollen Investoren und Endnutzern hoch geschätzt wird.
Doch was genau ist eine sogenannte „Gated Community“?
Eine Gated Community, auch bekannt als geschlossene Wohnsiedlung, ist eine Form des Wohnens, bei der ein bestimmtes Wohngebiet durch Zäune, Mauern oder andere physische Barrieren von seiner Umgebung abgegrenzt ist. Zugang zu diesen Gebieten ist in der Regel nur mit Erlaubnis oder durch Sicherheitskontrollen möglich. Diese Art der Wohnsiedlung ist in vielen Ländern der Welt verbreitet, einschließlich Dubai.
Gated Communities in Dubai zeichnen sich durch einige besondere Merkmale aus:
Sicherheit und Privatsphäre: Gated Communities in Dubai sind bekannt für ihr hohes Maß an Sicherheit. Sie sind oft mit Überwachungskameras ausgestattet und haben rund um die Uhr Sicherheitspersonal vor Ort. Dies bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Exklusivität: Die meisten Gated Communities in Dubai bieten eine Vielzahl von Amenities (Annehmlichkeiten) wie Schwimmbäder, Fitnessstudios, Parks und Spielplätze. Einige haben sogar ihre eigenen Einkaufszentren, Restaurants und Schulen.
Qualitativ hochwertige Häuser: Die Häuser in diesen Gemeinschaften sind oft von hoher Qualität und bieten luxuriöse Ausstattungsmerkmale. Viele sind individuell gestaltet und bieten ein hohes Maß an Komfort und Luxus.
Standorte: Gated Communities in Dubai befinden sich oft in erstklassigen Lagen, entweder in oder in der Nähe des Stadtzentrums oder in ruhigen Vororten. Dies bietet den Bewohnern das Beste aus beiden Welten: den Komfort der Stadt und die Ruhe des Vorstadtlebens.
Gemeinschaftsgefühl: In Gated Communities wird oft ein starkes Gemeinschaftsgefühl gefördert. Viele veranstalten regelmäßige soziale Aktivitäten und Events, um die Interaktion zwischen den Bewohnern zu fördern.
Die Beliebtesten Gated Communities in Dubai
Tilal Al Ghaf von Majid Al Futtaim
Tilal Al Ghaf, entwickelt von Majid Al Futtaim, ist eine der neuesten und populärsten Gated Communities in Dubai. Es liegt strategisch günstig an der Kreuzung von Hessa Street und Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street und bietet den Bewohnern einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Geschäfts- und Freizeitzentren der Stadt.
Diese 3 Millionen Quadratmeter große Wohnanlage zeichnet sich durch ihre Mischung aus zeitgenössischer Architektur und natürlicher Umgebung aus. Sie ist um einen 70.000 Quadratmeter großen, kristallklaren Lagunensee herum gebaut und bietet Zugang zu über 400.000 Quadratmeter Grünflächen.
Amenities und Einrichtungen
Tilal Al Ghaf hat eine Vielzahl von Amenities und Einrichtungen zu bieten, die das Leben der Bewohner bereichern. Dazu gehören:
The Hive Park: Ein zentraler Park, der sich über eine Fläche von 20.000 Quadratmetern erstreckt und verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Picknickplätze, Spielplätze und Spazierwege bietet.
Lagoon Al Ghaf: Ein künstlicher, kristallklarer See, der sich perfekt zum Schwimmen, Paddeln oder einfach nur zum Entspannen am Wasser eignet.
Recreation Centre: Ein hochmodernes Erholungszentrum mit Fitnessstudio, Tennisplätzen, Schwimmbädern und anderen Sporteinrichtungen.
Community Retail Centre: Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Cafés, Restaurants und anderen Geschäften.
Schulen und Kindergärten: Tilal Al Ghaf beherbergt auch mehrere Schulen und Kindergärten, was es zu einer idealen Wohngegend für Familien macht.
Dubai Hills von Emaar
Dubai Hills Estate, entwickelt von Emaar, ist eine einzigartige Mischung aus gestalteten Grünflächen und Wohngebieten. Diese Gated Community liegt zentral im Herzen von Dubai und bietet eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten, von luxuriösen Villen über Stadthäuser bis hin zu modernen Apartments.
Die Anlage erstreckt sich über eine Fläche von über 11 Millionen Quadratmetern und beherbergt eine Bevölkerung von mehreren tausend Menschen. Es ist eine der ersten Phasen des beeindruckenden Mohammed Bin Rashid City-Projekts und bietet einen atemberaubenden Blick auf den beeindruckenden Dubai Skyline.
Amenities und Einrichtungen
Dubai Hills Estate bietet eine Fülle von Amenities und Einrichtungen, die für jeden etwas bieten. Dazu gehören:
Dubai Hills Golf Club: Ein 18-Loch Championship-Golfplatz, der sich perfekt in die natürliche Wüstenlandschaft einfügt und einen atemberaubenden Blick auf Burj Khalifa und die Skyline von Dubai bietet.
Dubai Hills Park: Ein riesiger zentraler Park, der sich über eine Fläche von über 180.000 Quadratmetern erstreckt und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen bietet.
Dubai Hills Mall: Eine moderne Shopping-Mall mit über 750 Geschäften und Restaurants, einem 6-Screen Kino und einer Vielzahl von Unterhaltungsangeboten.
Schulen und Kindergärten: Es gibt mehrere hochwertige Schulen und Kindergärten innerhalb der Gemeinschaft, was sie zu einer idealen Wahl für Familien macht.
Healthcare-Einrichtungen: Dubai Hills Estate beherbergt auch das King’s College Hospital London, eine erstklassige medizinische Einrichtung.
Expo Valley
„Expo Valley“, auch bekannt als „Expo City Dubai“, ist eine exklusive Wohnanlage in Dubai, die das Gelände der Expo 2020 neu interpretiert hat. Die Umwandlung dieses Ortes in eine nachhaltige Stadt verbindet elegant Wohn-, Geschäfts- und Freizeitbereiche und schafft eine harmonische und ganzheitliche Gemeinschaft.
Amenities und Einrichtungen
Nachhaltige Architektur und Design: Expo Valley legt großen Wert auf umweltbewusste Praktiken und nachhaltige Bauweisen. Die Gebäude innerhalb der Gemeinschaft sind mit modernsten, energieeffizienten Technologien ausgestattet und verwenden nachhaltige Materialien, die den ökologischen Fußabdruck minimieren.
Grünflächen und Gärten: Mit einer Fülle von Grünflächen, Parks und Gärten bietet Expo Valley seinen Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort vom Stadtleben und fördert gleichzeitig das Wohlbefinden und die Gesundheit.
Wohn- und Geschäftseinheiten: Von luxuriösen Apartments bis hin zu geräumigen Villen bietet Expo Valley eine Vielzahl von Wohnoptionen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht werden. Darüber hinaus beherbergt die Gemeinschaft moderne Büroflächen, die ein ideales Umfeld für Unternehmen bieten.
Hochmoderne Infrastruktur: Mit einer fortschrittlichen Verkehrsinfrastruktur, einschließlich hochwertiger Straßen und öffentlicher Verkehrsmittel, ermöglicht Expo Valley eine einfache und bequeme Fortbewegung innerhalb und außerhalb der Gemeinschaft.
Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen: In der Nähe befinden sich zahlreiche erstklassige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die den Bewohnern von Expo Valley einen einfachen Zugang zu qualitativ hochwertiger Bildung und Gesundheitsversorgung bieten.
Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen: Mit einer Vielzahl von Einkaufszentren, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet Expo Valley seinen Bewohnern ein vielfältiges und spannendes Freizeitangebot.
Kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten: Expo Valley hat einige der Pavillons der Expo 2020 bewahrt und sie in attraktive Sehenswürdigkeiten umgewandelt, die die reiche Geschichte und Kultur Dubais und der Welt hervorheben.
Sicherheit und Privatsphäre: Als Gated Community gewährleistet Expo Valley die Sicherheit und Privatsphäre seiner Bewohner und bietet eine friedliche und sichere Umgebung.
Insgesamt ist Expo Valley eine beeindruckende Gated Community in Dubai, die modernen Luxus mit Nachhaltigkeit und Lebensqualität verbindet, um eine wirklich einzigartige Gemeinschaft zu schaffen.
DAMAC Hills
DAMAC Hills, vormals bekannt als Akoya by DAMAC, ist eine luxuriöse Dubai Gated Community, die von DAMAC Properties entwickelt wurde. Sie liegt im Herzen von Dubailand und bietet eine Mischung aus Villen, Reihenhäusern und Apartments umgeben von üppigen Grünflächen, Seen und einer Meisterschaftsgolfanlage.
Amenities und Einrichtungen
Trump International Golf Club Dubai: Dieser 18-Loch-Par-71-Golfplatz wurde von Gil Hanse entworfen und ist das Herzstück der Gemeinschaft.
Parklandschaften und Freiflächen: DAMAC Hills ist bekannt für seine grünen Flächen, darunter der vier Millionen Quadratfuß große Central Park, der Aktivitäten wie Reiten, Joggen und Radfahren bietet.
Gemeinschaftszentrum: Hier finden Sie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants.
Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen: Die Gemeinschaft beherbergt auch international anerkannte Schulen und Kliniken.
DAMAC Lagoons
DAMAC Lagoons ist ein neues Projekt von DAMAC Properties in Dubailand. Es verspricht, eine Gemeinschaft zu schaffen, die auf das Wohlbefinden und Glück ihrer Bewohner ausgerichtet ist.
Amenities und Einrichtungen
Lagunen und Grünflächen: Das Projekt wird sieben Lagunen und zahlreiche Parks und Grünflächen umfassen.
Sport- und Freizeiteinrichtungen: DAMAC Lagoons plant, eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen zu bieten, einschließlich Schwimmbädern, Fitnessstudios und Spielplätzen.
Einzelhandel und Restaurants: Das Projekt wird auch Einzelhandelsflächen und Restaurants umfassen, die den Bewohnern eine vielfältige Auswahl an Einkaufs- und Essensmöglichkeiten bieten.
DAMAC Lagoons befindet sich noch in der Entwicklung und einige Merkmale und Amenities können sich ändern oder variieren, wenn das Projekt fortschreitet bzw. fertiggestellt ist.
Arabian Ranches
Arabian Ranches ist eine der renommiertesten Gated Communities in Dubai, entwickelt von Emaar Properties. Es befindet sich im Herzen von Dubailand und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die weit weg vom hektischen Stadtleben ist. Die Gemeinschaft besteht aus einer Mischung aus Villen und Reihenhäusern und ist bekannt für ihre üppigen Grünflächen und ansprechenden Landschaften.
Amenities und Einrichtungen
Arabian Ranches Golf Club: Diese erstklassige Einrichtung bietet einen 18-Loch-Golfplatz, der von Ian Baker-Finch entworfen wurde. Der Club verfügt auch über ein Clubhaus mit Restaurants und Veranstaltungsräumen.
Dubai Polo & Equestrian Club: Dieser Club bietet Polo-Felder, Reitschulen und Pferdeställe und ist ein beliebter Treffpunkt für Pferdeliebhaber.
Gemeinschaftszentren: Arabian Ranches verfügt über zwei Gemeinschaftszentren – das Arabian Ranches Retail Centre und das Ranches Souk. Beide bieten eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungen.
Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen: Die Gemeinschaft beherbergt die Jumeirah English Speaking School (JESS), eine der am höchsten bewerteten Schulen in Dubai, sowie eine Klinik, die medizinische Dienstleistungen anbietet.
Parks und Spielplätze: Es gibt zahlreiche Parks, Grünflächen und Spielplätze in der gesamten Gemeinschaft, die sich hervorragend für Familien und Outdoor-Enthusiasten eignen.
Dubai South
Dubai South, früher als Dubai World Central bekannt, ist eine aufstrebende Gated Community in Dubai, die sich strategisch in der Nähe des Al Maktoum International Airport befindet. Die Gemeinschaft bietet eine Reihe von Wohn-, Geschäfts- und Einzelhandelsmöglichkeiten, die auf das Wohlbefinden seiner Bewohner ausgerichtet sind.
Amenities und Einrichtungen
Die Villa: Ein Wohnviertel in Dubai South, das eine Mischung aus Villen und Stadthäusern bietet, umgeben von Grünflächen und Gemeinschaftseinrichtungen.
Geschäftszentren: Dubai South beherbergt eine Reihe von Geschäftszentren und Freizonen, darunter die Dubai South Business Park und die Dubai Aviation City, die ideale Standorte für Unternehmen bieten.
Al Maktoum International Airport: Der nahe gelegene Al Maktoum International Airport bietet den Bewohnern von Dubai South eine bequeme Anbindung an internationale Reiseziele.
Expo 2020 Gelände: Das Expo 2020 Gelände liegt ebenfalls in der Nähe, was Dubai South zu einer attraktiven Option für Besucher und Investoren macht.
Einzelhandel und Restaurants: Es gibt eine Vielzahl von Einkaufszentren, Restaurants und Cafés in der Nähe, die den Bewohnern eine Auswahl an Freizeit- und Essensmöglichkeiten bieten.
Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen: Es gibt mehrere Schulen und Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung, die den Bewohnern von Dubai South einen einfachen Zugang zu Bildung und Gesundheitsdienstleistungen bieten.
Das Leben in einer Gated Community in Dubai
Vorteile des Lebens in einer Gated Community
Sicherheit: Einer der größten Vorteile des Lebens in einer Gated Community ist das erhöhte Sicherheitsniveau. Die physischen Barrieren und kontrollierten Zugänge sorgen dafür, dass nur Bewohner und autorisierte Gäste Zutritt haben.
Gemeinschaftsdienste: In vielen Gated Communities werden die meisten anfallenden Dienstleistungen rund um das Haus von der Gemeinschaft organisiert und durchgeführt. Dies kann die Landschaftspflege, die Müllabfuhr, die Wartung gemeinschaftlicher Einrichtungen und vieles mehr umfassen.
Exklusivität und Prestige: Das Leben in einer Gated Community kann ein Gefühl von Exklusivität und Prestige vermitteln. Diese Gemeinden verfügen oft über hochwertige Architektur und sind in der Regel von gleichgesinnten Menschen bewohnt.
Gemeinschaftseinrichtungen: Viele Gated Communities bieten eine Reihe von Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder, Fitnessstudios, Parks und Spielplätze. Diese Einrichtungen fördern ein Gemeinschaftsgefühl und bieten den Bewohnern Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Mögliche Nachteile und Herausforderungen
Eingeschränkte Freiheit: In einigen Dubai Gated Communities können strenge Regeln und Vorschriften gelten, die z.B. das Aussehen der Häuser, die Pflege der Landschaft und das Verhalten der Bewohner regeln. Diese Regeln können für manche Menschen einschränkend wirken.
Kosten: Das Leben in einer Gated Community kann teurer sein als in anderen Wohngebieten. Neben den Kosten für das Haus selbst können auch Gemeinschaftsgebühren anfallen, die zur Deckung der Kosten für Sicherheit, Wartung und andere Dienstleistungen verwendet werden.
Soziale Isolation: Obwohl Gated Communities ein Gefühl der Gemeinschaft fördern können, können sie auch zu sozialer Isolation führen, da sie ihre Bewohner physisch von der umliegenden Welt trennen.
Deutsche Gated Communities in Dubai
Es gibt in Dubai eine Vielzahl von Gated Communities, die sich sowohl an ein internationales als auch an ein lokales Publikum richten. Diese beinhalten Orte wie Arabian Ranches, Emaar South Dubai und Akoya Oxygen. Während viele dieser Gemeinschaften eine vielfältige Mischung aus Nationalitäten aufweisen, gibt es keine spezifischen Informationen, die darauf hinweisen, dass es rein deutsche Gated Communities in Dubai gibt. Es ist jedoch bekannt, dass viele Deutsche in Dubai leben und es daher wahrscheinlich ist, dass sie in verschiedenen Gated Communities in der Stadt verteilt sind.
Kosten einer Gated Community in Dubai
Die Kosten für das Leben in einer Gated Community in Dubai können stark variieren, abhängig von der Lage, den angebotenen Annehmlichkeiten und dem spezifischen Wohnstil.
Allgemeine Kosten
Die allgemeinen Kosten für das Leben in einer Gated Community in Dubai beinhalten neben dem Kauf- oder Mietpreis des Eigentums auch Gemeinschaftsgebühren. Diese Gebühren decken in der Regel die Instandhaltung und Wartung der Gemeinschaftseinrichtungen, Sicherheitsdienste, Landschaftspflege und andere Dienstleistungen ab.
Mietkosten für ein Haus
Die Mietkosten für ein Haus in einer Gated Community in Dubai können stark variieren. Beispielsweise können die Mietpreise in der Gated Community Burj Royale in Downtown Dubai bis zu AED 145.000 pro Jahr betragen.
Faktoren, die die Mietpreise beeinflussen
Verschiedene Faktoren können die Mietpreise in Gated Communities in Dubai beeinflussen. Dazu gehören:
- Lage: Häuser in zentral gelegenen oder besonders begehrten Gebieten neigen dazu, höhere Mietpreise zu haben.
- Größe und Zustand des Hauses: Größere Häuser mit mehr Zimmern oder Häuser, die kürzlich renoviert wurden, können höhere Mieten verlangen.
- Amenities: Gemeinschaften, die eine Vielzahl von hochwertigen Amenities bieten, wie z.B. Pools, Fitnessstudios und Gemeinschaftszentren, können höhere Mieten verlangen.
Unser Fazit und Empfehlung zum Thema Gated Community Dubai
Gated Communities in Dubai bieten viele Vorteile, darunter erhöhte Sicherheit, Zugang zu hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen, eine gepflegte Umgebung und oft ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Diese Aspekte machen sie zu einer attraktiven Wohnoption für viele Menschen.
Unsere Empfehlung ist, dass potenzielle Mieter oder Käufer ihre individuellen Bedürfnisse und Präferenzen berücksichtigen sollten, wenn sie entscheiden, ob das Leben in einer Gated Community für sie geeignet ist. Es ist ratsam, alle Aspekte sorgfältig zu prüfen, bevor man eine Entscheidung trifft.
Falls Sie Fragen zu Gated Communities in Dubai haben, nehmen Sie einfach mit uns Kontakt auf – wir beraten Sie kostenlos.
